从法律角度来讲，合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。引起终止的原因可能是多种多样的，比如合同因当事人一方或双方死亡而消灭;合同因法院判决或仲裁裁决而终止等等。
1、法律后果不同。合同终止只是使合同关系走向消灭，不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可产生恢复原状的法律后果。
2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。
3、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。
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