一方在结婚前个人按揭购房婚后共同还贷的，仅共同还贷的部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时双方可以协议分割房产，达不成协议的，人民法院可以判决该房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行折价补偿。
在结婚前父母出资购置婚房的，该出资应该认定为对自己子女的赠与，不作为夫妻双方的共同财产，但如果父母明确表示是赠与夫妻双方的，该笔出资购买的房产视为双方的共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
生活中，父母在为子女出资购房时，应提前预防子女在离婚过程中因分割房产带来的法律风险，最有效的办法就是签署相关的赠与协议，明确父母购房出资款仅赠与自己子女，并将所购房产登记在自己子女名下，这样才不会使老人辛苦积攒的半生积蓄付诸东流。
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