在离婚案件中，房产分割是双方最为关注的问题之一。贷款购买的房产作为夫妻共同财产，需要在离婚时进行公平合理的分割。明确贷款买房离婚如何分割，有利于维护双方的合法权益，避免因房产问题引发矛盾和纠纷。
析理论述
按照购房合同约定处理，明确各方应承担的义务
根据《婚姻法》和《物权法》，离婚时应当首先考虑按照购房合同约定处理。如果购房合同中已明确双方责任和义务，应按照合同条款进行房产分割。例如，双方可按照约定偿还剩余房贷，然后取得各自房产的所有权。
考虑共同还款责任及配偶权利，制定公平合理的分割方案
如果购房合同中未明确双方责任和义务，离婚时需要根据实际情况制定公平合理的分割方案。考虑到夫妻双方共同承担房贷还款责任，房产分割应确保双方权益均衡。例如，双方可以按照共同还款比例分配房产所有权，或者通过协商达成其他公平的协议。
针对未还款部分，探讨有效的解决方案
对于未偿还的房贷部分，应根据具体情况探讨有效的解决方案。例如，双方可以协商制定还款计划，共同偿还剩余房贷；或者通过银行协商将房产转给一方所有，由其继续承担房贷还款责任。
实例分析
为了更好地说明问题，我们通过一个实际案例进行分析：张先生和李女士在婚姻期间通过贷款购买了一套房产，现因感情破裂决定离婚。根据购房合同，双方共同承担房贷还款责任，但未明确各方应承担的义务。如何公平合理地分割这套房产？
根据上述析理论述，我们可以制定如下解决方案：首先，根据夫妻双方共同承担房贷还款责任的原则，房产分割应确保双方的权益均衡。其次，考虑到张先生和李女士的具体情况，如工作状况、收入水平等，可以通过协商达成公平的协议。例如，双方可以按照共同还款比例分配房产所有权，或者通过其他方式达成公平的协议。最后，针对未偿还的房贷部分，双方可以协商制定还款计划，共同偿还剩余房贷；或者通过银行协商将房产转给一方所有，由其继续承担房贷还款责任。
总结
贷款买房离婚如何分割是一个复杂的问题，需要综合考虑购房合同约定、夫妻共同还款责任及配偶权利等因素。在制定分割方案时，应遵循公平合理的原则，确保双方的合法权益得到维护。同时，针对未偿还的房贷部分，应探讨有效的解决方案，避免因房产问题引发矛盾和纠纷。在实际操作中，建议当事人寻求专业的法律咨询和协助，以确保分割方案的合法有效。
