发布时间：2021-12-10 来源：admin 400人阅读
小产权房是没有合法产权的，所以在现实生活中，绝大部分小产权房是无法过户的，无产权的房屋不受法律的保护，认定为违法建筑后会被拆除，那么不能过户小产权房能买吗？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。
民法典规定，不可过户的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记，不能过户的小产权房不受保护，随时有可能被拆除的风险。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产纠纷律师点评：我们一直强调，小产权房屋现在不合法今后也不会合法化。很多人抱着侥幸的心理购买小产权房屋，签订的合同因为违反法律强制性规定，而应被认定为无效。只有在农村集体土地上建设的房屋，可以在本村村民之间转让，城市居民或非本村的村民购买，一律无效。
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