小产权房是什么意思-律赢时代网

小产权房是什么意思？买房对于老百姓来说是人生中的一件大事，所以不得不慎重。由于市区房价比较贵，所以很多人开始考虑是否购买价格相对便宜的小产权房。那么小产权房是什么意思？下面大家就随律赢时代网一起来看一下。

小产权房是什么意思

所谓的小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

而且小产权房转让或销售的对象是有限制的，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

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