发布时间：2021-12-10 来源：admin 428人阅读
在现实社会中大家都知道房屋的产权证明是非常重要的，如果说房屋没有产权证明的话那么就说明这个是属于小产权房，对于小产权房买卖问题就比较复杂了，那么小产权房产怎么转让？下面律赢时代网就位大家介绍一下。
民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产纠纷律师点评：小产权房屋是可以转让的，但是转让主体有着严格的限制。小产权房屋没有在房屋管理部门进行登记备案，不具有公示性也无法对广大社会群体进行转让，转让主体仅限制在本集体经济组织成员范围之内。进行权利主体变更登记也仅仅在乡镇房屋登记科室进行变更登记。
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