其实不管是自己家盖得房子还是买开发商的商品房都会有共有建筑面积的，那么这部分的面积都包含什么？今天律赢时代网就来详细为大家介绍一下。
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。
3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
律赢时代网房产纠纷律师点评:房屋在进行开发建设之前，都有经过规划部门的设计规划，在开发商取得土地使用权之前，规划的用地面积及建设面积已经确定。共有建筑面积的归属为全体业主所有，共有建筑面积的使用带来的收益也归属于全体业主。
