商品房是我国房屋的主要类型，商品房是在国有土地上兴建的。购买商品房时要注意办理产权登记，登记后才取得房屋所有权，而国有土地使用权有年限的，那么商品住房使用年限是多少年？今天律赢时代网就来为大家详细解答。
民法典对商品房土地使用权的年限没有作出规定。而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
律赢时代网房产律师点评：我国土地权属分两种，1、城市土地使用权归国家所有2农村集体土地使用权归集体经济组织。居住用地上建设的商品房使用年限是70年。自房地产开发商取得土地使用权之日开始算起，经过建设开发的年限也要进行相应扣减。业主对于房屋占用土地的使用年限是70年，但是业主对方房屋的所有权是永久的。
