房屋质量不合格是最常见的一种可以退房的情况。如果购房者购买的房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、渗漏等，影响居住安全和正常生活，购房者可以要求退房。在要求退房前，建议购房者先与开发商协商解决。如果协商无果，可以向相关部门申请仲裁或起诉开发商。需要注意的是，购房者在申请仲裁或起诉时需要提供相关证据，例如购房合同、房屋质量检测报告等。
二、存在严重的装修问题
如果购房者购买的房屋存在严重的装修问题，例如装修材料质量差、装修工艺不当等，影响居住品质和美观度，购房者也可以要求退房。在要求退房前，建议购房者先与开发商协商解决。如果协商无果，可以向相关部门申请仲裁或起诉开发商。同样需要注意提供相关证据。
三、开发商未能按时交房
如果开发商未能按照合同规定的时间交付房屋，导致购房者无法按时入住，购房者也可以要求退房。在要求退房前，建议购房者先与开发商协商解决。如果协商无果，可以向相关部门申请仲裁或起诉开发商。需要注意的是，购房者在申请仲裁或起诉时需要提供相关证据，例如购房合同、延期交房通知书等。
四、其他特殊情况
除了以上三种情况，还有一些特殊情况也可以导致购房者要求退房。例如，购房者发现房屋存在违建问题、购房合同被认定为无效等。在这些情况下，建议购房者先咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，然后根据具体情况进行处理。
需要注意的是，不同的地区对于退房的规定和条件可能会有所不同。因此，在购买房屋前，购房者应该了解当地的退房相关政策和规定，以便在需要时能够及时采取措施维护自己的合法权益。同时，在购买房屋时，购房者也应该认真阅读购房合同及相关文件，避免出现纠纷。
