根据《合同法》的规定，当事人可以约定定金合同，定金合同自实际支付定金时成立。如果买卖双方在定金合同中约定了违约责任，那么违约方应当按照约定承担违约责任。如果买卖双方没有在定金合同中约定违约责任，那么根据《合同法》的规定，违约方应当承担以下责任：
返还定金；
赔偿对方因此受到的损失；
支付违约金。
二、裁判实践
在裁判实践中，如果买卖双方在定金合同中约定了违约责任，那么法院通常会按照约定进行处理。如果买卖双方没有在定金合同中约定违约责任，那么法院通常会根据具体情况进行判决。
例如，如果买方违约，法院可能会判决买方返还定金，同时赔偿卖方因此受到的损失。如果卖方违约，法院可能会判决卖方返还定金，同时赔偿买方因此受到的损失。
三、争议解决
在解决定金罚则的争议时，买卖双方可以采取以下措施：
协商解决。买卖双方可以协商达成一致意见，解决争议。
调解解决。如果协商不成，可以买方可以向法院申请调解，由法院调解解决争议。
诉讼解决。如果协商和调解都无法解决争议，可以买方可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。
总之，在购买二手房时，双方应当认真阅读定金合同，遵守合同约定，避免违约情况的发生。如果发生违约情况，双方应当积极协商解决，如果无法解决，可以向法院申请调解或提起诉讼。
