夫妻离婚时要处理共同财产分割问题，共同财产一般由夫妻双方平等分割的，而有些夫妻可能会约定将财产赠与子女，如将房屋赠与孩子，那么离婚时怎么把按揭房过户给子女？今天律赢时代网就为大家介绍一下。
一、离婚时怎么把按揭房过户给子女
民法典规定，按揭中的房屋是处理抵押期间的，在还清贷款注销抵押前，不能办理过户登记。所以夫妻离婚时约定房屋归孩子的，应该还贷贷款后，再办理过户登记。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、夫妻离婚时未成年子女能否分得家产
答案是否定的。
夫妻双方的财产分割是指基于夫妻双方婚姻存续期间或者其他途径得到的譬如工资，利息，奖金，房租，股票收益等等收益获得的实物或者货币形式的财产性物质。离婚需要夫妻双方的 所有共同财产进行分割(当然有一方明确表示放弃的除外 )，分割是夫妻双方的事 无关第三人(包括成年或者未成年)。当然如果是夫妻双方和自己的的成年子女共同生活没有分家的，首先要理清属于子女的财产后再进行分割夫妻共同财产。 这实际上是家庭财产的分割不是夫妻共同财产的范畴。 所以成年孩子是不可以分割夫妻共同财产的，要明晰。
婚姻家庭律师点评：在夫妻双方离婚时，可以协商约定将夫妻共有的房屋赠与给子女或转让给子女，但是该约定不得损害国家、集体、第三人的合法权益。如果子女已经成年并且有一定的经济实力，可以与银行协商约定办理转按揭，如果子女尚未成年的，只能在偿还银行按揭贷款后，才可以办理产权变更登记手续。
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