婚前个人财产一般是指夫妻双方其中的一方在结婚之前即已经取得的财产，一般是指由当事人自己单独出资购买并获得财产所有权，或者通过遗嘱取得、赠与取得等方式获得的财产。那么婚前房公证为共同财产是否有效？下面大家就随律赢时代网一起来看看一下。
婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。
我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
1、婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
2、婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。
2、一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
婚姻家庭律师点评：夫妻双方有权约定婚前财产为共同所有或部分共同所有，也可以约定婚后财产为个人所有。法律对于夫妻之间的财产关系约定，在不损害第三人利益的前提下，不做过多的约束。一方将婚前房产约定为共同财产不需要办理公证手续，只有夫妻双方根据约定，去房产管理部门办理产权变更登记后才有效。
